許家印 CFP供圖
馬化騰 CFP供圖
紅框處為許家印4億港元豪宅。
許家印斥資175萬港元購入的“舊樓”單位就位于中間這座樓里。
馬化騰購買的石澳道13號大屋價值4.8億港元。
馬化騰于2009年初斥資約1.6億港元購入此大廈頂樓全層兩個復式單位。
李寧豪宅內(nèi)部金碧輝煌。
豪客買樓不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬一個才高興，幾百元的根本看不上眼！
據(jù)本報綜合香港媒體報道，近年身家飆升的內(nèi)地民企富豪，對香港的超級豪宅趨之若鶩，令香港豪宅樓價屢創(chuàng)新高。曾當過中國首富的恒大地產(chǎn)主席許家印，去年以4億多港元購入香港山頂布力徑大屋，每平方米樓價達60多萬港元，創(chuàng)下香港山頂洋房最高尺價紀錄。除了許家印之外，內(nèi)地富豪“QQ之父”馬化騰、“體操王子”李寧、淘寶老板馬云都先后豪擲數(shù)億元買樓。
內(nèi)地富豪圈流傳：
在港沒豪宅，就不算有錢
內(nèi)地富豪圈近年流傳一句話：“在香港沒有豪宅，就不算有錢！”因此內(nèi)地富豪紛紛到香港置業(yè)，連當?shù)貍鹘y(tǒng)豪宅區(qū)帝景園、會景閣和九龍站都嫌不夠豪華，轉(zhuǎn)而狂掃香港山頂及南區(qū)的獨立屋
香港恒基地產(chǎn)主席李兆基曾用“女人買手袋”來比喻內(nèi)地富豪到香港買樓的心態(tài)：“豪客買樓不貴不買，不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬元一個的才高興，幾百元的根本看不上眼！”李兆基的“手袋理論”絕對有根據(jù)，去年底，他旗下地產(chǎn)公司先后以6.6億港元及4.78億港元售出兩間大屋，平均每平方米售價近50萬港元，其中一間更創(chuàng)下山頂南區(qū)整體售價最高洋房的紀錄！據(jù)悉，這兩間大屋的實際買家都是內(nèi)地富豪，其中包括河北遠洋集團主席高彥明。
靠航運起家的高彥明，去年在胡潤富豪榜中位列147位，身家逾60億元人民幣。3年前，他斥資7000萬港元，一口氣買入20多個香港西環(huán)的住宅作為公司員工宿舍。
民企老板
偏愛山頂大屋
據(jù)香港有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，去年香港共錄得250宗逾2000萬以上的豪宅成交記錄，對比前年急增逾四成。其中超過1億元的“天價”成交，更比前年飆升近兩倍。
有地產(chǎn)代理表示，山頂和南區(qū)一向是香港豪宅聚居之地，“賭王”何鴻燊、中信泰富前主席榮智健等都在該區(qū)買地建大宅。許多近年冒起的國內(nèi)富豪，也靜悄悄地在該區(qū)域搜羅超豪洋房，與香港富豪為鄰。身陷囹圄的國美大股東黃光裕，數(shù)年前亦曾買入淺水灣道56號的復式洋房。
從事豪宅物業(yè)買賣超過20年的香港地產(chǎn)業(yè)人士曾煥平說：“1997年之前到香港買樓的內(nèi)地富豪對香港樓市認識有限，只會購買出名豪宅，像會景閣和帝景園等，后期轉(zhuǎn)買交通方便的九龍站上蓋物業(yè)?！钡墙陜?nèi)地民營資本家相繼崛起，累積龐大財富，開始為資金尋找投資出路?！昂芏嗝衿罄习鍖ο愀酆勒缬姓J識，較喜歡山頂和南區(qū)頂級洋房，不少成交價高達一兩億的山頂大屋買家都是民企老板?！?/p>
許家印香港買樓很神秘
要數(shù)內(nèi)地民企富豪，絕對少不了恒大地產(chǎn)主席許家印。恒大2009年11月在香港上市，首日收市報4.7港元，公司總市值超越700億港元，許家印的身家在當時暴漲至480億元。
據(jù)許家印身邊的人士說，恒大上市后，他往來香港的頻率較過去多得多，通常一個月都要去一兩次，需要有個落腳點。所以他從前年底開始就不斷在山頂物色大宅。而香港新世界發(fā)展位于布力徑十號C的600平方米大屋去年初以超過4億港元售出，買家正是許家印。有地產(chǎn)代理商形容，這宗交易相當神秘：“他(許家印)以公司轉(zhuǎn)讓形式買入大宅。市場一直沒有聽說過這宗交易，相信是買家直接跟開發(fā)商高層談的，連開發(fā)商的屬下職員也不知情?！?/p>
其實許家印早有投資香港物業(yè)的經(jīng)驗，他自從1997年創(chuàng)立恒大地產(chǎn)后，1999年已經(jīng)到香港買樓，斥資175萬港元，購入尖沙咀柯士甸道祥景樓“舊樓”單位。
馬化騰買樓不會講價
許家印搶攻山頂豪宅的同時，“QQ之父”馬化騰卻選擇搶灘港島南區(qū)，他于2009年底豪擲4.8億港元，高價買得石澳道13號大屋。一名知情人士說，馬化騰對石澳道大屋情有獨鐘，出手相當豪爽?！八戳艘粌纱我呀?jīng)很喜歡，該物業(yè)當時的業(yè)主是香港富豪趙世光，趙世光向馬化騰開價大約5億港元，馬化騰只還價到4.8億港元就成交。一般來說，這類大買賣討價還價一兩個月都很平常，但想不到他那么爽快?！?/p>
據(jù)一名深圳代理商透露，馬化騰及其家人持有不少深圳豪宅，大部分集中于深圳灣華僑城一帶，包括紅樹西岸頂層復式、波托菲諾純水岸一座擁有私家湖畔碼頭的獨立大屋以及招商蘭溪谷二期的海景別墅，“他持有的深圳豪宅都是頂級豪宅，市值最少超過一億元人民幣！”
除了投資深圳和石澳豪宅外，馬化騰于2009年初還斥資約1.6億港元購入某大廈頂樓全層兩個復式單位。
李寧
買億元豪宅定居
要數(shù)最早一批在港擁有獨立屋的民企富豪，非“體操王子”李寧莫屬。由運動員成功轉(zhuǎn)型從商的李寧1989年退出體壇后，在健力寶集團協(xié)助下，創(chuàng)立李寧體育用品公司，2004年6月該公司在香港上市，他旋即躋身超級富豪行列，身家越來越豐厚。
2006年初，李寧趁新世界推售香島道33號大屋之機，出手豪擲1.5億港元，購入面積超越600平方米的大屋。不過與大部分內(nèi)地富豪視香港豪宅為收藏品或度假屋不同，李寧幾年前移居香港，子女分別入讀香港的國際學校。他買入南區(qū)大宅，可說是有實際居住需要。
馬云
與“賭王”女兒為鄰
2007年在香港上市的阿里巴巴創(chuàng)辦人馬云在公司上市后不足半年，即斥資2.82億港元向嘉里建設(shè)購入香港半山Branksome Crest頂層連天臺泳池大宅，每平方米樓價近40萬港元，創(chuàng)下當年香港非獨立屋豪宅的樓價新高。
馬云購入的頂層復式大宅，原本由嘉里建設(shè)以每月20多萬港元出租，后來才將單位重新裝修，叫價約3億元。據(jù)地產(chǎn)代理透露：“馬云當天看樓后相當滿意，洽談了兩三周，還過幾次價，最后嘉里建設(shè)愿意降價1000多萬港元，馬云立刻就拍板成交。”
據(jù)悉，位于半山的Branksome Crest豪宅，2004年落成后，發(fā)展商嘉里建設(shè)一直都用來收租，過去僅“破例”出售過51樓全層特色單位給何鴻燊的女兒何超雄。 (宗 和)