中廣網(wǎng)北京1月27日消息（記者申玉彪）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，房產(chǎn)稅的樓梯又開始響了。重慶市市長黃奇帆25日在重慶市財(cái)稅工作會(huì)上透露，重慶市的房產(chǎn)稅稅率有可能為0.5%~2%，不會(huì)超過3%。同時(shí)有傳聞?wù)f，房產(chǎn)稅起征點(diǎn)為一套房屋144平方米，多套房屋累計(jì)200平米。
重慶市市長黃奇帆提到曾經(jīng)到臺北進(jìn)行考察，了解到臺北的房產(chǎn)稅主要針對高檔房或豪宅征稅，同時(shí)，黃奇帆還了解到臺北市的房產(chǎn)稅率分別為1%，2%，3%，“比我們收得狠”這就意味著該市的房產(chǎn)稅最高不會(huì)超過3%。
臺北市在房地產(chǎn)稅方面到底實(shí)行一個(gè)什么樣的政策？臺北信義房屋中介公司工作人員楊青樺，他介紹說，臺北的房地產(chǎn)稅分靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩種，其中靜態(tài)房產(chǎn)稅的征收比例并不高：
楊青樺：臺灣的房子有分所謂的動(dòng)態(tài)稅跟靜態(tài)稅，靜態(tài)稅是每年不管房子買不買賣都要交的，那個(gè)數(shù)額不會(huì)很高，一般大概是一兩萬塊。第二種當(dāng)你買賣房子的時(shí)候，因?yàn)闈q價(jià)歸公，所以針對土地的部分它會(huì)苛所謂的土地增值稅，它會(huì)針對你買的時(shí)候的土地價(jià)格，跟你賣的時(shí)候的土地價(jià)格中間的差額的部分會(huì)苛增值稅。
記者：這一年幾萬塊錢是怎樣的一個(gè)比例呢？
楊青樺：基本上數(shù)額不高，假設(shè)你在臺北市有間兩千萬的老房子，通常地價(jià)稅大概了不起就是一、萬兩塊今年。
記者：人民幣相當(dāng)于？
楊青樺：除以4，2500吧，每年會(huì)繳一次這樣子，相對來講其實(shí)是不高的。
開征房產(chǎn)稅的目的在于提高房屋的擁有成本，控制和打擊炒房行為，讓房屋回歸居住的本來面目。其核心主要是兩方面內(nèi)容，一是征收對象，也就是什么樣的房子征稅，二是稅率，也就是征多少。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅法專家劉桓表示，稅率的計(jì)算應(yīng)該與房屋的價(jià)格以及使用年限相適應(yīng)，應(yīng)該在1.5%比較合適：
劉桓：各國增稅的時(shí)候有一個(gè)基本規(guī)定，就是說征這個(gè)稅應(yīng)當(dāng)和房產(chǎn)的使用年限和它的最終評估價(jià)值相關(guān)。如果一個(gè)一百萬的房子，他要使用70年的話，70年交的稅收也應(yīng)該是達(dá)到100萬，那么70年100萬相除下來的話，稅應(yīng)該是每年1萬5，因此這么核算的話，稅收應(yīng)該達(dá)到1.5就夠高的。如果房子屬于使用年限很長，像英國它是132年，所以它的房子可能能達(dá)到132年，稅是千分之八或者百分之一。
我們中國的房產(chǎn)目前我們土地使用的年限是70年，如果房子要征3%的話，那么這個(gè)和房產(chǎn)總值與稅負(fù)相一致，基本原則就違背了，我是希望在中國如果征稅的話，如果重慶要試點(diǎn)的話，是應(yīng)該考慮在1.5%以下應(yīng)該是比較合適的，如果3%我個(gè)人認(rèn)為是過高。
對于不斷上漲的房價(jià)人們都很深惡痛絕，征收房產(chǎn)稅是政府出臺控制房價(jià)過快上漲的手段之一。作為是房產(chǎn)稅試點(diǎn)地區(qū)，在今年重慶的兩會(huì)上，市長政府工作報(bào)告曾經(jīng)明確表示“十二五”期間，重慶將加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，開征高檔商品房房產(chǎn)稅，但是房產(chǎn)稅細(xì)則目前卻嚴(yán)加保密，據(jù)說被抽調(diào)參與重慶房產(chǎn)稅細(xì)則制訂的工作人員，都簽訂了保密協(xié)議，在細(xì)則正式出臺前，“沒人會(huì)透露任何信息”。
雖然保密措施如此嚴(yán)密，但是這樣一個(gè)關(guān)系到幾乎所有人利益的政策仍然受到廣泛關(guān)注的。有消息透露，重慶房產(chǎn)稅起征點(diǎn)有可能是一套房屋144平方米，多套房屋累計(jì)200平米。對此，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅法專家劉桓認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅應(yīng)該分清房屋的不同用途：
劉桓：因?yàn)榉康禺a(chǎn)它的情況比較復(fù)雜，我把住房分成幾種情況：第一種是基本居住房，第二種是改善住房，第三種投資，第四種投機(jī)。這種調(diào)控房地產(chǎn)市場的稅收政策也好，一定是區(qū)分不同房子的不同用途以及不同的調(diào)控的手段和措施，這個(gè)基本居住房子應(yīng)該說是免費(fèi)的。
至于說改善性住房怎么辦，這是大家爭論焦點(diǎn)之一，我的觀點(diǎn)如果征的話是微稅、低稅或者一開始不要稅，重點(diǎn)打擊的，中央政府打擊的是投機(jī)炒作的房子，這種房子應(yīng)該是征稅的。
對于房產(chǎn)稅，也有人提出應(yīng)該課以更高的稅率，表達(dá)對擁有多套住房的一種懲罰，以此來打擊房地產(chǎn)的投資和投機(jī)行為。但是房地產(chǎn)市場情況復(fù)雜，到底如何征稅一方面能夠遏制炒房，另一方面還能夠避免增加群眾負(fù)擔(dān)，仍然是值得探討的問題。北京市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)與建筑工程委員會(huì)秦兵表示，還是應(yīng)該先試起來，通過試點(diǎn)找到最佳稅率，達(dá)到積累和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的目的：
秦兵：第一打擊行為是炒房行為，第二是投資行為，第三是多套購房囤積行為，房產(chǎn)稅最能打擊的就是這三種行為，所以在抑制炒房、分級、投資這方面，保險(xiǎn)稅是具有它特殊的供銷的，我們現(xiàn)在到目前的狀態(tài)誰都不敢決定到底多少最合適，但是可以先試起來。重慶搞這個(gè)試點(diǎn)，先試起來，看一看，因?yàn)殚_征房產(chǎn)稅對重慶的房屋供求情況發(fā)生什么變化，只要能夠發(fā)現(xiàn)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，我們自然就會(huì)知道稅率開征在多少比較合適。